Aquí le dejo
siete consejos muy importantes para tomar en cuanta antes de aventurarse en la construcción
de su casa, local comercial, oficina, etc.
1.- Tramite la Licencia de Construcción. Es lo más importante porque le evitara sanciones como multas
administrativas, suspensión temporal de los trabajos de obra o clausura
definitiva de los mismos. Recomiendo que elija un buen Director Responsable de
obra para que le ayude con el trámite y le otorgue su firma responsiva. Además
para giros no habitacionales, va a requerir de trámites previos al de la Licencia
de Construcción, como pueden ser: Constancia de Zonificación, Licencia de Uso
de Suelo, Dictamen de Protección Civil y Dictamen en Materia de Impacto
Ambiental. Incluso dependiendo del giro del negocio que va a operar en la nueva
construcción, es posible que le soliciten trámites adicionales a los que
mencioné.
2.- Registre su Obra en el IMSS. Todas las obras en proceso deben estar registradas
en el IMSS porque si no es así, corre el
riesgo de enfrentar multas o peor aun que
algún trabajador de la construcción sufra un accidente y la responsabilidad de
indemnizaciones y/o pensiones son del propietario de la obra.
3.- Asegurarse de que existe factibilidad
de servicios tales como agua, luz, teléfono, internet, etc., ya que en ciertos
lugares no existen algunos o todos estos servicios.
4-Checar el destino de uso de suelo
de acuerdo a los Planes De Desarrollo Urbano vigentes. Por ejemplo, no es
posible construir un taller de torno en una zona con destino habitacional y la
licencia de uso de suelo le será negada para ese giro.
5-Revise en los Planes De Desarrollo
Urbano vigentes, el COS (Coeficiente de
ocupación de suelo. Es un factor por el cual debe multiplicarse el área total
del predio, para determinar la superficie máxima de desplante a nivel de
terreno natural, que debe ocupar una construcción) y CUS (Coeficiente de utilización
de suelo. Es un factor por el cual debe multiplicarse el área total del predio,
para determinar los metros cuadrados máximos de construcción que se pueden
alojar en un predio, en él se cuantifican todas las áreas techadas). Usted no
podrá nunca construir en la totalidad del predio, debe disponer siempre de un
porcentaje de la superficie para estacionamientos, aéreas verdes y zonas permeables
para agua filtrar al subsuelo las aguas pluviales.
6- Invierta en un proyecto ejecutivo
completo realizado por profesionistas calificados. Esto le evitara muchos
dolores de cabeza, créalo, no construya con croquis y dibujitos incompletos hechos
por personas no calificadas. Aunque esas personas tengan mucha experiencia, no
tienen la preparación técnica superior necesaria para conjuntar armonía de
espacios, funcionalidad, estética y seguridad estructural. Recuerde que está
invirtiendo en su patrimonio. Sería muy molesto ver el sueño de su vida (Su casa o negocio) con una
losa que presenta un exceso de deflexión , muros agrietados, una construcción
con apariencia de una simple caja de zapatos, pisos deformados por
asentamientos en la cimentación, etc.
7-Asesorece con profesionistas
calificados para construir. Esto le garantiza calidad, orden, reducción de
tiempos de ejecución y la correcta inversión de su dinero.
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